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Inmobiliario & Construcción con iConstruye.com – TocToc.com Desafío No1
Desafío 1: Contratos Inteligentes en área Inmobiliaria y Construcción Objetivo: • Se busca facilitar y entregar trazabilidad y confianza a la interacción que ocurre entre quien pone su propiedad en arriendo y el arrendatario en un mercado que hoy se caracteriza por mucha informalidad e incertezas. Contexto Actual: • Cada mes, se generan cerca de 4.000 contratos de arriendo entre particulares, de los cuales solo el 10% se realiza con el respaldo de una notaría. El 80% es intermediado por un corredor de propiedades. No hay muchas veces custodia ni garante del fiel cumplimiento de estos contratos.
• Otra problemática en la realización de un contrato de arriendo es que por lo general se deja un monto de dinero como garantía, el cual, al finalizar el contrato, termina siendo un tema de disputa entre las partes, puesto que tampoco existe coordinación de la recepción o de la entrega del inmueble ni un acta formal ni un tercero que certifique si se cumplen o no las condiciones establecidas... es bastante unilateral.
• La actual forma de realizar un contrato de arriendo no considera una correcta acreditación de la identidad del dueño de la propiedad, lo cual se presta para potenciales estafas, sobre todo en arriendo diarios o de temporada, en los cuales muchas veces se entrega un anticipo de dinero sin la garantía de que la propiedad sea como dicen que es y el dueño sea el dueño. • También existe el problemas en caso de no pago del arriendo o de los gastos comunes o cuentas cuesta mucho “sacar al arrendatario” y recuperar la propiedad.
Desafìo: • Generar en la Blockchain, un contrato de arriendo inteligente, que asegure su validez e inalterabilidad, utilizando identidades, permitir una interacción de forma segura, descentralizada, transparente y confiable, resguardando siempre la privacidad de las personas.
• Implementar sistema de custodia de los dineros de garantía para arriendos largos o de anticipos en el caso de arriendos de temporada.
• En caso de incumplimiento de contrato, por ejemplo, casos de cuentas impagas, se propone generar una “lista negra” en la Blockchain.